甘肃快3彩票控:上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元

时间:2019年03月08日 07:20:56 中财网
  最近,一则楼市消息在网上热传:“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%?!?br />
  这是真的吗?这项税率变化对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化?中新网记者均进行了核实。

  

  图为不动产权证书。

  多个城市增值税附加税减征
  记者咨询多个城市税务局客服了解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。

  个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%?;径际羌醢胝魇?。

  北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。

  增值税附加税减半≠增值税减半
  增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。

  买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。

  它是怎么征收的呢?先计算出增值税的税额,然后在此基础上乘以一定税率,得到的数值就是增值税附加税。

  也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。

  经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降低。

  

  图为远眺深圳平安金融中心。

  出售400万房子,能省1万多元
  我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。

  假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。

  因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。

  也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。

  为何要减半征收?
  记者从采访的多地税务部门客服了解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地江西快3能中多少公里交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。

  为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。

  

  资料图:办税服务大厅。

  通知明确提出,由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  记者注意到,上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布,自2019年1月1日至2021年12月31日,对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

  业内:预计其他城市或跟进减税
  “这一政策对楼市来说,直接影响不大,因为只减少了小部分交易税费?!敝性夭紫治鍪φ糯笪八?,但在当前楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。

  他认为,预计后续全国其他城市针对增值税附加税也会有不同程度的减征,幅度或与上海、深圳、广州接近。

  

  上海下调增值税附加税税率。上图为资料图。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在房地产市场中,大家最关心的税费主要是增值税、契税和个税,这是较大的税种,大额税种的相关政策如果没有调整,那么增值税附加税等小额税种调整的意义其实有限。

  “不过有一点是明确的,即税费成本的降低是今年的重点问题,对于降低房屋交易成本和刺激房屋交易,都是有积极作用的?!?
  .中.新.网
各版头条
pop up description layer
  • 您访问的页面找不回来了 2019-03-21
  • “最美水鸟”紫水鸡现身异龙湖湿地 春城壹网 七彩云南 一网天下 2019-03-21
  • 现代都市的繁华和诱惑 Elie Saab2016秋冬高定发布 2019-03-19
  • 北京天安门广场更换花卉 2019-03-19
  • 红枣-热门标签-华商生活 2019-03-15
  • 立秋日 滇池上空出现七彩云霞 2019-03-15
  • 《人民日报》创刊70周年 各界人士送祝福 2019-03-01
  • 西气东输一线山西段开展应急演练 2019-02-03
  • 云南省借南博会推介“三张牌” 绿色经济引关注 2019-01-24
  • 两个和尚94期:影视作品中的佛教 有哪些常识性错误? 2019-01-24
  • 吃着吃着 你就文艺了! 2019-01-21
  • 新疆规范法律服务事中事后监管 实现科学有效监管 2018-12-30
  • 新时代 新使命 新征程 2018-12-30
  • 王俊凯:如何当一名实力睫毛健将 2018-11-26
  • 人民日报召开创刊70周年读者座谈会 2018-11-17
  • 714| 38| 710| 734| 339| 330| 147| 170| 416| 813|